Каждому собственнику хотелось бы продать свою недвижимость подороже, ведь он вкладывал в нее деньги и силы, делал ремонт, обустраивал. Поэтому владельцы ставят ту стоимость, которую считают наиболее подходящей или желаемой. Но такая тактика работает не всегда, например, цена, которая значительно выше средней стоимости похожих квартир, будет отпугивать покупателей.
Лучше всего проводить оценку квартиры для продажи, чтобы и стоимость устраивала владельца, и покупатели были убеждены, что это реальная цена объекта.
Как правильно оценить квартиру?
Независимая оценка недвижимости начинается с предварительного этапа. Оценщику сначала нужно изучить недвижимость, определить объем работы и заключить с вами договор сотрудничества. Если с этим проблем не возникает, то оценщик начинает работать.
Оценка квартир происходит следующим образом:
Рассчитать стоимость квартиры для продажи можно только методом сравнения: сравнивается квартира клиента с аналогичными объектами на рынке недвижимости и их стоимость. При этом оценщик учитывает различия объектов и вводит поправочные коэффициенты.
Во время оценки стоимости квартиры, в расчет берутся все важные факторы:
Все это влияет на стоимость квартиры. Например, маломерная «хрущевка» с хорошим ремонтом и в престижном районе будет стоить дороже, чем трехкомнатная квартира в спальном районе, где далеко остановки транспорта и нет школ и магазинов поблизости.
Как оценить квартиру
Многие продавцы считают, что можно легко оценить стоимость жилья самостоятельно. Нужно только найти подходящий сайт, вбить в калькулятор данные квартиры и он выдаст цену. Только вряд ли калькулятор сможет вычислить престижность района, качество ремонта и т.д. А это значит, что оценка получится неполной.
Поэтому лучше обратиться за помощью к оценщику. А если оформляется ипотека, оценка квартиры обязательна и проводить её должна компания, которая входит в список разрешенных у банка.
Обратившись к оценщику, вам нужно предоставить документы:
Затем компания заключает с вами договор, где прописывает:
Только после этого оценщик имеет право начать работу с вашей квартирой. По завершению процедуры, исполнитель обязан предоставить отчет и заключение о стоимости квартиры.
Как сэкономить на оценке стоимости квартиры
Несколько лет назад, чтобы продать квартиру, оценку стоимости мог сделать сам собственник. При этом с продажи недвижимости нужно было заплатить:
Налоги взимались с суммы, которая была указана в договоре купли-продажи. Поэтому, стараясь сэкономить, участники сделки нередко договаривались и указывали меньшую сумму.
В связи с этим, произошли изменения в законодательстве. Сейчас, в Налоговом кодексе указано, что сумма налога исчисляется исходя из оценочной стоимости жилья, и его оценка должна быть проведена государственным или независимым бюро технической инвентаризации. Таким образом намеренное снижение стоимости квартиры в договоре становится незаконным.
Сэкономить на уплате налога можно только в двух условиях:
Оценка квартиры для продажи нужна не только продавцу, но и покупателю. Так он может быть уверен, что платит за покупку жилья его реальную стоимость. К тому же, оценка недвижимости обязательна, если она будет покупаться в ипотеку.
Лучше всего проводить оценку квартиры для продажи, чтобы и стоимость устраивала владельца, и покупатели были убеждены, что это реальная цена объекта.
Как правильно оценить квартиру?
Независимая оценка недвижимости начинается с предварительного этапа. Оценщику сначала нужно изучить недвижимость, определить объем работы и заключить с вами договор сотрудничества. Если с этим проблем не возникает, то оценщик начинает работать.
Оценка квартир происходит следующим образом:
- Оценщик изучает особенности недвижимости.
- Собирает и обрабатывает исходные данные о квартире, уточняет у владельцев важную или недостающую информацию.
- Рассчитывает стоимость квартиры для продажи.
- Предоставляет результаты оценки и согласовывает их с клиентом.
- Составляет отчет и итоговое заключение о том, сколько стоит объект на момент проведения оценки.
Рассчитать стоимость квартиры для продажи можно только методом сравнения: сравнивается квартира клиента с аналогичными объектами на рынке недвижимости и их стоимость. При этом оценщик учитывает различия объектов и вводит поправочные коэффициенты.
Во время оценки стоимости квартиры, в расчет берутся все важные факторы:
- Где расположен объект: район, улица. А также показатели уровня жизни, престижа, инфраструктуры и социальной среды.
- Тип здания, где находится оцениваемый объект: панельный дом, кирпичный, монолитный.
- Площадь квартиры: жилая и общая.
- Комнаты: количество и площади.
- Вид из окон.
- Планировка: улучшенная, устаревшая, переделка. Если была переделка, то необходимы документы, которые подтверждают законность внесенных изменений.
- Транспортная развязка: как далеко находятся автобусные остановки. Чем ближе и чем больше остановок к объекту, тем выше его стоимость.
- Этаж. Самые дорогие – средние этажи. Квартиры на нижних этажах могут стоить на 10% дешевле, чем на средних, а на верхних этажах – на 5% дешевле.
- Наличие и качество ремонта: квартира с евроремонтом будет стоить дороже, чем квартира с косметическим ремонтом.
Все это влияет на стоимость квартиры. Например, маломерная «хрущевка» с хорошим ремонтом и в престижном районе будет стоить дороже, чем трехкомнатная квартира в спальном районе, где далеко остановки транспорта и нет школ и магазинов поблизости.
Как оценить квартиру
Многие продавцы считают, что можно легко оценить стоимость жилья самостоятельно. Нужно только найти подходящий сайт, вбить в калькулятор данные квартиры и он выдаст цену. Только вряд ли калькулятор сможет вычислить престижность района, качество ремонта и т.д. А это значит, что оценка получится неполной.
Поэтому лучше обратиться за помощью к оценщику. А если оформляется ипотека, оценка квартиры обязательна и проводить её должна компания, которая входит в список разрешенных у банка.
Обратившись к оценщику, вам нужно предоставить документы:
- Паспорт владельца недвижимости. Если владельцев несколько, то нужны документы всех собственников, и их согласие на проведение процедуры оценки.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Тех.паспорт объекта.
Затем компания заключает с вами договор, где прописывает:
- Имущество, которое будет оцениваться.
- Зачем проводится оценка (цель, например, продажа).
- Когда проводится оценка.
- Срок выполнения работ.
- Размер и порядок оплаты.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Порядок разрешения споров.
- Условия конфиденциальности.
Только после этого оценщик имеет право начать работу с вашей квартирой. По завершению процедуры, исполнитель обязан предоставить отчет и заключение о стоимости квартиры.
Как сэкономить на оценке стоимости квартиры
Несколько лет назад, чтобы продать квартиру, оценку стоимости мог сделать сам собственник. При этом с продажи недвижимости нужно было заплатить:
- Налог 15% на доходы физ.лиц.
- Военный сбор в размере 1,5%.
Налоги взимались с суммы, которая была указана в договоре купли-продажи. Поэтому, стараясь сэкономить, участники сделки нередко договаривались и указывали меньшую сумму.
В связи с этим, произошли изменения в законодательстве. Сейчас, в Налоговом кодексе указано, что сумма налога исчисляется исходя из оценочной стоимости жилья, и его оценка должна быть проведена государственным или независимым бюро технической инвентаризации. Таким образом намеренное снижение стоимости квартиры в договоре становится незаконным.
Сэкономить на уплате налога можно только в двух условиях:
- Продавец является собственником квартиры в течение 3 лет и более (тогда налог не оплачивается).
- Это первая недвижимость, которую собственник продает за предшествующие12 месяцев (т.е. он не зарабатывает с помощью покупки и перепродажи недвижимости).
Оценка квартиры для продажи нужна не только продавцу, но и покупателю. Так он может быть уверен, что платит за покупку жилья его реальную стоимость. К тому же, оценка недвижимости обязательна, если она будет покупаться в ипотеку.
