Успешная сделка по продаже или покупке недвижимости на 50% зависит от документов. От того, полный ли пакет документов и справок собран, нет ли ошибок и несостыковок, соответствует ли в них информация реальной ситуации.
Поэтому сбор документов и их проверка –важный этап всех сделок с недвижимостью, от которого зависит, состоится ли эта сделка вообще.
Пакет документов для покупки/продажи квартиры
Каждый участник сделки (продавец, покупатель, агентство или банк) собирает свой пакет документов в определенные сроки. В день сделки нужно проверить полноту собранного пакета.Как правило, этим занимается риэлтор. Но если решили купить квартиру без риэлтора, документы проверяет покупатель.
Сделка не может состояться, когда каких-то документов не хватает.
Есть документы, которые предоставляет и продавец, и покупатель:
Это основные документы, которые должны предоставить обе стороны. Остальные документы нужно собирать в зависимости от того, продаете вы недвижимость или покупаете.
Кто собирает пакет документов
Документы для заключения сделки предоставляют обе стороны.
Продавец собирает все документы на свою недвижимость, а также документы, подтверждающие, что он действительно владеет этой недвижимостью и имеет право её продать.
Покупатель собирает документы, которые подтверждают его личность (паспорт, гражданство или вид на жительство, военный билет) и платежеспособность (не должник, не банкрот, не скрывается от банков и коллекторов).
Если вы – покупатель
Когда вам предстоит покупка квартиры, нужные документы от вас – это:
Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если вы покупаете квартиру в ипотеку или за материнский капитал.
Также, если покупатель приобретает недвижимость в единоличную собственность (т.е. владельцем будет только он), то ему необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку купли-продажи.
Если покупаете в ипотеку или за материнский капитал
Когда квартира приобретается в ипотеку, покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность. Чаще всего это:
И в день оформления сделки купли-продажи покупателю нужно будет предоставить ипотечный или кредитный договор.
Если вы – продавец
К продавцу требования более серьезные и список документов для продажи квартиры больше. Он должен предоставить:
Важный момент: в выписке ЕГРН также должна быть информация об отсутствии обременений и арестов на недвижимость. Поэтому, если продавец подтверждает право собственности свидетельством, то выписку все равно брать придется (за ней можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ).
Дополнительные документы
Если продавец состоит в браке и не является единоличным владельцем недвижимости, то потребуется согласие супруги(а) на проведение сделки. Кроме того, это согласие должно быть заверено у нотариуса.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные люди или люди с ограниченной дееспособностью, то продавцу необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
А еще покупатель может запросить справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит дееспособность продавца.
Что нужно проверить покупателю
Проверять нужно все документы, которые предоставляет продавец. Потому что даже незначительная (на первый взгляд) опечатка может стать большой проблемой – от отказа регистрации до признания сделки недействительной.
Поэтому нужно проверить право собственности продавца на квартиру, а также изучить тот момент, каким образом продавец её получил. Проверить наличие третьих лиц,зарегистрированных в квартире (в том числе и тех, кто отбывает наказание в местах лишения свободы).
Особенно внимательно стоит изучать доверенность на продажу квартиры, если этим занимается посредник (агент, родственник), а не сам владелец.
Если какие-то моменты или документы кажутся покупателю сомнительными, их нужно уточнить у самого продавца и обязательно проконсультироваться со специалистом по недвижимости и юристом. Это обеспечит вам безопасность.
Только после того, как покупатель проверил все документы и убедился в их подлинности, можно приступать к продаже квартиры изаключению договора задатка.
Какие могут возникнуть проблемы
Документы после купли-продажи квартиры вы подаете в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. И если есть какие-то проблемы с документами, то новому владельцу могут отказать. Обоснованием отказа может стать неполный пакет документов, их не подлинность, несоблюдение правил оформления документов или даже арест на недвижимости.
При несерьезных проблемах – не хватает справок или где-то опечатки – ситуацию можно быстро исправить и подать на повторную регистрацию. А вот в случае более серьезных проблем (обременение, арест, долги), право собственности зарегистрировано не будет.
Как этого не допустить? Во-первых, всегда перепроверять все документы на недвижимость, самостоятельно запрашивать какие-то справки и информацию о продавце. Во-вторых, пользоваться помощью специалистов (риэлторов, юристов).
Пакет документов для покупки/продажи дома или коттеджа
При продаже дома, владелец должен предоставлять немного другой пакет документов, так как появляется специфика – вместе с домом происходит продажа земельного участка. В таком случае, кроме выписки из ЕГРН, выписки из домовой книги, справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, должны быть:
Остальные документы такие же, как и при продаже квартиры.
Если вы решаете купить дом, документы для сделки такие же, как при покупке квартиры.
Работая с агентством недвижимости, процесс сбора и проверки документов легче, потому что контролируется агентом. Риэлтор предоставит вам полный список необходимого; расскажет, где и какие можно получить; как правильно их оформить. А также агент напомнит, если про что-то забудете, и сам проверит все на достоверность и наличие ограничений.
А если вы решили купить квартиру самостоятельно,документы проверять и отправлять в реестр тоже придется самостоятельно. Но мы все-таки рекомендуем заручиться поддержкой специалиста по недвижимости и юриста и консультироваться с ними. Это поможет избежать серьезных ошибок и проблем в будущем.
Поэтому сбор документов и их проверка –важный этап всех сделок с недвижимостью, от которого зависит, состоится ли эта сделка вообще.
Пакет документов для покупки/продажи квартиры
Каждый участник сделки (продавец, покупатель, агентство или банк) собирает свой пакет документов в определенные сроки. В день сделки нужно проверить полноту собранного пакета.Как правило, этим занимается риэлтор. Но если решили купить квартиру без риэлтора, документы проверяет покупатель.
Сделка не может состояться, когда каких-то документов не хватает.
Есть документы, которые предоставляет и продавец, и покупатель:
- паспорт,
- военный билет (если недвижимость приобретает или продает военнослужащий),
- вид на жительство (если одна из сторон сделки является иностранным гражданином),
- свидетельство о рождении или паспорт, если в сделке участвует несовершеннолетний дольщик.
Это основные документы, которые должны предоставить обе стороны. Остальные документы нужно собирать в зависимости от того, продаете вы недвижимость или покупаете.
Кто собирает пакет документов
Документы для заключения сделки предоставляют обе стороны.
Продавец собирает все документы на свою недвижимость, а также документы, подтверждающие, что он действительно владеет этой недвижимостью и имеет право её продать.
Покупатель собирает документы, которые подтверждают его личность (паспорт, гражданство или вид на жительство, военный билет) и платежеспособность (не должник, не банкрот, не скрывается от банков и коллекторов).
Если вы – покупатель
Когда вам предстоит покупка квартиры, нужные документы от вас – это:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
- СНИЛС.
- Документы на дольщиков (супруг(а), дети).
Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если вы покупаете квартиру в ипотеку или за материнский капитал.
Также, если покупатель приобретает недвижимость в единоличную собственность (т.е. владельцем будет только он), то ему необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга(и) на сделку купли-продажи.
Если покупаете в ипотеку или за материнский капитал
Когда квартира приобретается в ипотеку, покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность. Чаще всего это:
- Справки о доходах и вкладах (если имеются).
- Закладная или документ, подтверждающий право собственности на закладываемое имущество (если залогом не будет выступать покупаемая квартира).
И в день оформления сделки купли-продажи покупателю нужно будет предоставить ипотечный или кредитный договор.
Если вы – продавец
К продавцу требования более серьезные и список документов для продажи квартиры больше. Он должен предоставить:
- Документ, на основании которого он стал собственником данной недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и т.д.).
- Выписка из ЕГРН (ЕГРП) или свидетельство о праве собственности (оно выдавалось до 15 июля 2016 года). Эти документы подтверждают, что право на указанную недвижимость было государственно зарегистрировано.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или справка о состоянии лицевого счета (оформляется в ТСЖ или управляющей организации).
- Справка из налоговой, подтверждающая, что продавец оплатил имущественный налог, и у него нет задолженности.
- Выписка из домовой книги (о прописанных и выписанных жильцах, можно взять в ТСЖ или управляющей организации).
Важный момент: в выписке ЕГРН также должна быть информация об отсутствии обременений и арестов на недвижимость. Поэтому, если продавец подтверждает право собственности свидетельством, то выписку все равно брать придется (за ней можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ).
Дополнительные документы
Если продавец состоит в браке и не является единоличным владельцем недвижимости, то потребуется согласие супруги(а) на проведение сделки. Кроме того, это согласие должно быть заверено у нотариуса.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные люди или люди с ограниченной дееспособностью, то продавцу необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
А еще покупатель может запросить справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит дееспособность продавца.
Что нужно проверить покупателю
Проверять нужно все документы, которые предоставляет продавец. Потому что даже незначительная (на первый взгляд) опечатка может стать большой проблемой – от отказа регистрации до признания сделки недействительной.
Поэтому нужно проверить право собственности продавца на квартиру, а также изучить тот момент, каким образом продавец её получил. Проверить наличие третьих лиц,зарегистрированных в квартире (в том числе и тех, кто отбывает наказание в местах лишения свободы).
Особенно внимательно стоит изучать доверенность на продажу квартиры, если этим занимается посредник (агент, родственник), а не сам владелец.
Если какие-то моменты или документы кажутся покупателю сомнительными, их нужно уточнить у самого продавца и обязательно проконсультироваться со специалистом по недвижимости и юристом. Это обеспечит вам безопасность.
Только после того, как покупатель проверил все документы и убедился в их подлинности, можно приступать к продаже квартиры изаключению договора задатка.
Какие могут возникнуть проблемы
Документы после купли-продажи квартиры вы подаете в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. И если есть какие-то проблемы с документами, то новому владельцу могут отказать. Обоснованием отказа может стать неполный пакет документов, их не подлинность, несоблюдение правил оформления документов или даже арест на недвижимости.
При несерьезных проблемах – не хватает справок или где-то опечатки – ситуацию можно быстро исправить и подать на повторную регистрацию. А вот в случае более серьезных проблем (обременение, арест, долги), право собственности зарегистрировано не будет.
Как этого не допустить? Во-первых, всегда перепроверять все документы на недвижимость, самостоятельно запрашивать какие-то справки и информацию о продавце. Во-вторых, пользоваться помощью специалистов (риэлторов, юристов).
Пакет документов для покупки/продажи дома или коттеджа
При продаже дома, владелец должен предоставлять немного другой пакет документов, так как появляется специфика – вместе с домом происходит продажа земельного участка. В таком случае, кроме выписки из ЕГРН, выписки из домовой книги, справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, должны быть:
- Технический паспорт на дом (можно заказать в БТИ, выдают вместе с планом дома).
- Поэтажный план дома.
- Кадастровый паспорт (можно заказать в Росреестре, выдают вместе с планом участка).
- Межевой план участка.
- Справка об оплате налога на дом и на землю.
- Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.
Остальные документы такие же, как и при продаже квартиры.
Если вы решаете купить дом, документы для сделки такие же, как при покупке квартиры.
Работая с агентством недвижимости, процесс сбора и проверки документов легче, потому что контролируется агентом. Риэлтор предоставит вам полный список необходимого; расскажет, где и какие можно получить; как правильно их оформить. А также агент напомнит, если про что-то забудете, и сам проверит все на достоверность и наличие ограничений.
А если вы решили купить квартиру самостоятельно,документы проверять и отправлять в реестр тоже придется самостоятельно. Но мы все-таки рекомендуем заручиться поддержкой специалиста по недвижимости и юриста и консультироваться с ними. Это поможет избежать серьезных ошибок и проблем в будущем.
