С января 2020 года право на получение мат.капитала появилось у всех семей, в которых родился ребенок. Раньше сертификат получали только при рождении второго и последующих детей, но теперь можно средства выдают и при рождении первенца.
Потратить капитал можно на обучение детей, на накопительную пенсию матери, на компенсацию товаров и услуг для ребенка-инвалида, а также на улучшение жилищных условий. Чаще всего, мат.капитал используют при покупке квартиры или дома (это относится к категории улучшения жилищных условий).
Условия для покупки жилья за материнский капитал
Купить дом за капитал можно при соблюдении основных требований:
И самое главное требование: покупая жилье за мат.капитал, всем членам семьи необходимо выделить долю в собственность (и несовершеннолетним детям тоже).
Какие документы нужны
Купить дом за материнский капитал можно только с согласия Пенсионного фонда, поэтому сначала необходимо собрать пакет документов:
Данный пакет документов подходит для случаев, если покупатель уже внес часть суммы и может зарегистрировать право собственности. Но если в договоре указано, что покупатель может стать собственником приобретаемого дома только после внесения полной суммы, то в ПФР предоставляется договор купли-продажи без выписки из ЕГРН.
Как купить
Покупая дом за капитал, нужно всегда предупреждать продавцов о том, что средства на их счет будут зачислены через два месяца. Так как именно это время уходит у Пенсионного фонда на проверку всех документов и одобрение сделки. Иногда из-за этого факта продавцы отказываются продавать недвижимость за мат.капитал.
Если же продавец не против, оформляется договор купли-продажи. Здесь есть важный момент: в договоре обязательно должно быть прописано, сколько из стоимости дома покупатель оплачивает личными средствами, а сколько – материнским капиталом. Лучше в таком случае составлять расписку.
Это нужно еще и для того, чтобы покупатель после покупки смог оформить налоговый вычет за приобретение жилья. А его оформить можно только на личные средства.
Общий алгоритм покупки жилья за капитал следующий:
Когда ПФР перечислит средства мат.капитала, покупатель обязан исполнить нотариальное обязательство и выделить доли всем членам семьи. На исполнение обязательства дается 6 месяцев.
Можно ли купить дом на материнский капитал в ипотеку
Мат.капитал можно использовать и до достижения ребенком возраста 3-х лет в случаях:
Но! Сертификат нельзя использовать для погашения штрафов, неустоек или пени по кредитам.
Помните о том, что ПФР тщательно отслеживает и проверяет сделки, поэтому за ситуации, когда: «Куплю дом под капитал у жены или куплю какой-нибудь аварийный дом, и обналичу капитал!» назначена уголовная ответственность.
Будьте внимательны при сделках с мат.капиталом и обращайтесь за помощью к специалистам!
Потратить капитал можно на обучение детей, на накопительную пенсию матери, на компенсацию товаров и услуг для ребенка-инвалида, а также на улучшение жилищных условий. Чаще всего, мат.капитал используют при покупке квартиры или дома (это относится к категории улучшения жилищных условий).
Условия для покупки жилья за материнский капитал
Купить дом за капитал можно при соблюдении основных требований:
- Дети должны иметь гражданство РФ.
- На момент совершения сделки самому младшему ребенку должно быть не менее 3-х лет (исключение составляет только покупка жилья в ипотеку).
- Покупаемая недвижимость должна располагаться на территории РФ.
- Нельзя выкупить долю(и),купить жилье за мат капитал можно только полностью.
- Расчет с продавцами может происходить только безналичным способом.
И самое главное требование: покупая жилье за мат.капитал, всем членам семьи необходимо выделить долю в собственность (и несовершеннолетним детям тоже).
Какие документы нужны
Купить дом за материнский капитал можно только с согласия Пенсионного фонда, поэтому сначала необходимо собрать пакет документов:
- Сертификат на мат.капитал.
- Паспорт владельца сертификата.
- Обязательство об обеспечении членов семьи долями в покупаемом доме.
- Копия договора купли-продажи. Важный момент: стоимость дома необходимо указать отдельно от стоимости земельного участка, т.к. потратить капитал можно только на покупку недвижимости.
- Выписка из государственного реестра, подтверждающая право на жилье, купленное на материнский капитал.
Данный пакет документов подходит для случаев, если покупатель уже внес часть суммы и может зарегистрировать право собственности. Но если в договоре указано, что покупатель может стать собственником приобретаемого дома только после внесения полной суммы, то в ПФР предоставляется договор купли-продажи без выписки из ЕГРН.
Как купить
Покупая дом за капитал, нужно всегда предупреждать продавцов о том, что средства на их счет будут зачислены через два месяца. Так как именно это время уходит у Пенсионного фонда на проверку всех документов и одобрение сделки. Иногда из-за этого факта продавцы отказываются продавать недвижимость за мат.капитал.
Если же продавец не против, оформляется договор купли-продажи. Здесь есть важный момент: в договоре обязательно должно быть прописано, сколько из стоимости дома покупатель оплачивает личными средствами, а сколько – материнским капиталом. Лучше в таком случае составлять расписку.
Это нужно еще и для того, чтобы покупатель после покупки смог оформить налоговый вычет за приобретение жилья. А его оформить можно только на личные средства.
Общий алгоритм покупки жилья за капитал следующий:
- Находите интересующий объект.
- Вместе с продавцом решаете, как будет происходить оплата:
- Если решаете купить жилье за мат капитал в рассрочку, и вы станете собственником дома только после оплаты всей стоимости, значит, сразу обращаетесь в ПФР.
- Если в договоре не прописывается положение, указанное выше, значит, обращаетесь в Росреестр регистрируете сделку вместе с правом собственности.
- Обращаетесь в Пенсионный фонд и заполняете заявление о направлении средств капитала продавцу. Обращаться в ПФР нужно либо после того, как сделка зарегистрирована в реестре, либо после заключения договора с положением о рассрочке (о чем говорилось выше).
- Пенсионный фонд два месяца рассматривает заявление и, если все в порядке, перечисляет деньги на банковский счет продавцу.
Когда ПФР перечислит средства мат.капитала, покупатель обязан исполнить нотариальное обязательство и выделить доли всем членам семьи. На исполнение обязательства дается 6 месяцев.
Можно ли купить дом на материнский капитал в ипотеку
Мат.капитал можно использовать и до достижения ребенком возраста 3-х лет в случаях:
- Когда оформляется ипотека на приобретаемую недвижимость (капитал можно использовать и как первоначальный взнос, и как оплату процентов/суммы займа).
- Когда уже есть ипотека, оформленная до возникновения права на капитал, или жилищный кредит.
- Когда есть задолженность по кредиту или нужно оплатить начисляемые проценты.
Но! Сертификат нельзя использовать для погашения штрафов, неустоек или пени по кредитам.
Помните о том, что ПФР тщательно отслеживает и проверяет сделки, поэтому за ситуации, когда: «Куплю дом под капитал у жены или куплю какой-нибудь аварийный дом, и обналичу капитал!» назначена уголовная ответственность.
Будьте внимательны при сделках с мат.капиталом и обращайтесь за помощью к специалистам!
