Продавать и покупать недвижимость можно двумя способами: самостоятельно или через посредников. Работая с посредниками, например, с агентством недвижимости, вы избавляетесь от большинства рисков – недобросовестные продавцы/покупатели, проблемы с недвижимостью и т.д.

Если вы продаете жилье сами, без помощи агентства, то вам нужно знать все старые и новые правила продажи квартиры.

Правила продажи квартиры

1. Договор только в письменном виде. Купля-продажа доли в квартире или всей квартиры считается недействительной и незаконной, если не был оформлен и подписан письменный договор.
2. Сделка должна быть заверена нотариусом, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности. Например, когда покупатель хочет купить долю в квартире. Или если происходит отчуждение жилья, собственником которого является несовершеннолетний или гражданин с ограниченной дееспособностью.
3. Продажа квартиры облагается налогом. Если жилье было в собственности меньше установленного срока, продавец должен заплатить налог. Например, продажа подаренной квартиры, которая в собственности была более 3 лет, не облагается налогом.
4. Передача средств во время сделки может осуществляться как наличной оплатой, так и безналичным расчетом. Но! Обязательна безналичная оплата на счет при продаже квартиры в ипотеку или за материнский капитал.

Эти правила действуют, независимо от предмета сделки – хотите вы продать или купить долю в квартире, целую квартиру или загородный дом. Соблюдение правил обязательно.